中山市分家析产律师_邓五英

父母在世，子女却要分宅基地上的房子或家庭档口。邓五英先分清分家、赠与和继承，不把老人仍享有的产权写成已经发生的遗产。

纠纷类型列表

• 手写分家协议，部分子女称没有同意。
• 宅基地上房屋翻建，出资人和登记人不是同一人。
• 家庭作坊的设备被一人控制。
• 父母把房产赠与一个子女，其他子女要求平分。
• 分家协议和后来的遗嘱内容冲突。

全流程法律服务

1. 列出每项财产的登记、建造时间和出资。
2. 父母在世的，先尊重其处分权，不发动子女之间的“继承”。
3. 协议有争议的，核对签名和见证人，再决定确认协议或分割共有。
4. 宅基地资格和房屋所有权分开写，避免一个诉请包打两套制度。

办案本地优势

邓五英在石岐办公，也处理镇街宅基地房屋争议。中山此类案件多由不动产所在地基层法院管辖。

本地宅基地政策与城市商品房不同。不能把商品房按份共有的算法直接套到没有登记的农村房屋上。

【法律要点解析】

法律依据

分家析产的基础是共有和合同。家庭成员对家庭共有财产有约定的，从约定；没有约定的，按出资和维持财产的贡献分割。父母在世时把财产分给子女，可能是赠与。赠与人在权利转移前一般可以撤销没有经过公证或具有道德义务性质以外的任意赠与，已经转移的不能随便要回。一般情形，个案有差异。

诉讼时效

确认协议无效或分割共有物的时效，从知道权利受损时起算，一般为三年。一直共同使用、没有人被排除的，起算点不一定是协议签订日。一般情形，个案有差异。

管辖规则

不动产由不动产所在地法院管辖。中山房屋在哪个镇街，就优先核对哪个基层法院。一般情形，个案有差异。

法院审查重点

法院审查协议签名是否真实、财产是否家庭共有、父母是否仍有所有权。宅基地使用权本身通常不能随意买卖，房屋分割不能破坏宅基地管理规定。一般情形，个案有差异。

原告主张及证据

主张按协议分家的，应提供协议原件和实际履行，比如谁搬出、谁交了建房款。一般情形，个案有差异。

被告抗辩及证据

反对协议的，应提供伪造签名、显失公平或财产根本不属于家庭共有的证据。只说“不公平”不够。一般情形，个案有差异。

FAQ

父母还在，子女能起诉分他们的房子吗？

父母有完全民事行为能力的，房子仍是父母的财产，子女不能提前继承。只有子女对房屋有共有出资的，才谈析产。

分家协议没按手印，有效吗？

签名、手印或实际履行都可能证明协议。完全没有签署、也没有履行的，很难当成分家依据。

宅基地能按子女人数分割吗？

宅基地资格按管理规定确定，不是家庭人口可以任意切块。能讨论的通常是房屋的建造出资和使用权安排。

分家以后又写了遗嘱，听哪个？

已经完成的分家或赠与，和遗嘱处分的剩余财产不是同一笔。先看权利有没有转移。