中山市确认合同效力律师_邓五英

当事人来问合同是不是无效、能不能撤销，往往手里有两套文本。邓五英先分清未生效、无效、可撤销和已经履行完毕，不把“我想反悔”说成法律上的无效，也不承诺备案价或私下价哪一个必然被采用。

纠纷类型列表

• 为了贷款或过户，签了高于或低于真实价格的另一份合同。
• 一方称被骗或被胁迫签字，想撤销。
• 合同违反地方审批规定，双方争这是无效还是只是未办手续。
• 恶意串通损害第三人，第三人要求确认无效。
• 只有意向书，一方认为合同尚未生效。

全流程法律服务

1. 把两套文本、付款路径和审批材料按时间排好。
2. 先判断请求是确认无效、撤销，还是主张未生效、解除，避免诉请互相矛盾。
3. 需要批准才生效的，核对批准是否已经取得。
4. 效力问题解决后，返还或折价补偿另案或另项请求，不在本页直接算某一类价款。

办案本地优势

邓五英在中山石岐阅卷。阴阳合同在房屋、股权之外的普通交易里也会出现，中山法院会看银行流水更接近哪一份价格，而不是只看哪一份加盖了更多印章。

本地审理强调真实意思。用来办理过户或备案的文本，不一定自动高于双方实际履行的文本，也不当然无效，要看是否损害公共利益或第三人。

【法律要点解析】

法律依据

合同效力主要看《民法典》关于民事法律行为效力的规定。无民事行为能力、虚假意思表示、恶意串通、违背法律行政法规效力性强制性规定或公序良俗的，可能无效。欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的，可能撤销。未办理批准的，可能是未生效而不是无效。一般情形，个案有差异。

诉讼时效

确认无效不受普通三年诉讼时效限制的说法不能绝对化，返还财产等请求仍可能适用时效。撤销权则有除斥期间，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，受胁迫的自胁迫行为终止之日起算，重大误解等还有更短期间的规定。一般情形，个案有差异。

管辖规则

确认效力之诉的管辖，看被告住所地或合同履行地，另有专属管辖的从其规定。中山当事人签外地合同的，不能因为人在石岐就当然由中山法院确认外地不动产合同的效力。一般情形，个案有差异。

法院审查重点

法院会比较两份合同的签订时间、实际付款、有无通谋损害第三人、强制性规定是管理性还是效力性。只证明“价格不一样”，不足以直接得出无效。一般情形，个案有差异。

原告主张及证据

请求确认无效或撤销的一方，应指出具体事由和证据：误导的内容、胁迫的过程、审批是否缺失、流水与哪一份合同对应。一般情形，个案有差异。

被告抗辩及证据

对方抗辩已实际履行、对方知道真实价格仍接受的，应提交付款和履行凭证。主张过了撤销期间的，要证明对方何时知道事由。一般情形，个案有差异。

FAQ

合同无效后，已经付的钱怎么处理？

无效后的法律后果通常是返还财产，不能返还的折价补偿，有过错的一方还可能赔偿损失。这是后果，不是本页要展开的某一类价款鉴定。

被骗签字，超过一年还能撤销吗？

撤销权有除斥期间，过期可能只剩下其他请求。什么时候“知道被骗”要看证据，不能用起诉日倒推。

备案合同和实际合同不一致，以哪个为准？

要看哪一份体现真实意思，以及备案行为是否损害国家或第三人利益。不能机械地说公章多的那份一定有效。

意向书算生效合同吗？

写明以正式合同为准、缺少必备条款的，可能还不是能履行的合同。已经按意向书付款交货的，又可能被认定合同已经成立。